发布日期：2025-03-21 08:56 点击次数：77
（原标题：张敬斌打造蚊型学区盘，恒壹红山华府有一半回迁房）
文/乐居财经 严明会
从中海学仕里，到众福红山印和深业上城学府，近两年来，热衷于“鸡娃”的深圳家长，让“深高北”学区房即便在较为低迷的楼市行情里，也收成了一波热度。
而近日音讯传出，红山华府行动“深高北”（深圳高档中学(集团)北校区）学区内的待售新盘，也行将入市。
技俩瞻望这周末绽开展厅，3月中旬绽开样板房，4月中旬开盘入市。节拍相配紧凑。
红山华府位于深圳龙华民宝路和新区通衢交织处，距离“深高北”仅五六百米，因此学区也成为其最大的看点。
技俩不大，占大地积仅约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。
所有这个词小区仅谋略了两栋住宅，分歧为1栋一单位、33F和1栋二单位、29F，总谋略户数352户。可售商品房仅有一栋，为1栋一单位，共186户。剩下的为回迁房。
且户型均为小面积家具，主要为63-65-69-78㎡的两房至三房，其中63-69㎡的两房93套，78㎡的三房93套。楼栋为2梯6户瞎想。
具体户型上，技俩01、02、06户型均为78㎡的三房，01、02户型对称，西南向，06户型则跟01户型不异，但朝向是东南。
另外，03户型69㎡，东北向；05户型63㎡，东北向；07户型66㎡，东南向。
举座上看，红山华府的户型，莫得太赫然的劣势。不外小面积段，决定了家具的空间不会那么满盈。如其餐厅的空间就较为紧凑，多个户型内部的餐厅，甚而会占用到通谈的空间。
此外，07的66㎡户型和03的69㎡户型，出现了卧室门对卧室门的情况。
天然是小户型，红山华府却是按新鸿沟范瞎想的。在不含飘窗阳台的情况下，得房率在80%以上，加上施助面积（平均13.7%），平均得房率在93.7%以上。
价钱方面，参考附近楼盘，据了解，此前上城学府折后均价约7.56万/m2，中海学仕里开盘均价8.2万/m2把握。
红山华府的价钱尚未出来，但其小面积意味着上车门槛较低。若以7.5万把握诡计，最小面积的63 m2家具，总价在472万把握。
天然头顶“深高北”的光环，红山华府的错误其实也并不少。
最初少许，技俩仅有两栋楼，而可售的仅有一栋，以户数诡计，有47%的回迁房，客群并不那么隧谈。
其次，技俩体量小，险些莫得花圃，失业空间不及。小区天然在一层作念了架空，变成架空花圃，但1层的架空空间还有车库。
另外，所有这个词项经营车位数目仅216个，其中就包含了44个地上车位，车位比仅1：0.61，后期泊车无疑比拟病笃。
还有少许，红山华府西南跟东南侧齐是民房，且距离比拟近，总平图显现的1栋一单位楼体距离南向民房最近的仅19米把握。
一些低楼层的视线和采光可能会有比拟大的影响。
红山华府技俩地块属于征地返还用地，由深圳市民治横岭股份互助公司、深圳市民治向南股份互助公司、深圳市民治东边股份互助公司、深圳市民治塘水围股份互助公司、深圳市民治樟坑股份互助公司5家村股份公司抓有，而恒壹集团行动互助方。
恒壹集团（深圳市恒壹集团有限公司）的着名度并不算高。
官网显现，该集团诞生于2018年，注册成本为1.108亿元，是一家集房地产开发、城市更新、物业劳动、数字化科技平台劳动等业务为一体的民营企业，市值鸿沟过亿。
其业务最初始出身于1990年，初期以个体户姿色存在，所谋略业务以名下不动产物业租借为主。
后于2000年创立集团前身——深圳市文创达实业发展有限公司，从谋略写字楼贸易起步，布局深圳龙华片区。
2018年，其改选为集团公司，并转型成为深圳龙华土产货盘产开发商。该公司首个开辟的技俩是恒壹四季华府，在2021年才封顶。
当今，恒壹集团的房地产开发技俩仅有两个，除了恒壹四季华府，另一个就是恒壹红山华府。
另外，其城市更新业务则包括有民治市集更新单位技俩、民治民乐地块地盘整备利益统筹技俩和沙吓工业区城市更新单位技俩。
恒壹集团的董事长为张敬斌，副董事长为张岸行。股权斟酌上，恒壹集团由深圳市全一投资发展有限公司、张岸行分歧径直抓股80%、20%。
深圳全一投资则由张敬斌、张岸波抓股99%、1%。张敬斌行动恒壹集团的骨子礼貌东谈主，抓有受益股份79.2%。